当前所在位置:首页 > 正规配资炒股平台

正规股票配资机构 ,潮汕地产大佬再闯生死关

226

2024-10-12 【 字体:

正规股票配资机构 ,潮汕地产大佬再闯生死关

正规股票配资机构股票配资分仓系统图为龙光集团主席纪海鹏

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

历时17个月,龙光集团的债务重组迈出了关键一步,龙光集团主席、潮汕地产大佬纪海鹏也来到了“生死时刻”。

1月12日,龙光公告,已与51%的美元债债权人达成一致,取得了他们的支持。

纪海鹏计划通过削债和展期双管齐下,重组约80亿美元债务,其中将削债26亿美元-30亿美元。放眼全国房企,这都是一次规模很大的重组。

为此,纪海鹏愿意拿出真金白银借给上市公司,还许诺给债权人同意费。

接下来,纪海鹏若能赢得更多债权人的支持,支持率突破75%,那么龙光便有可能渡过这次危机,活下去。

从汕头来到深圳闯荡的纪海鹏和他的龙光,是地产黄金时代的代表。“千亿黑马”、“地王制造机”,这些标签背后,是烈火烹油的地产黄金时代,一次次举牌、锤声落地和喝彩声,成就了这家房企。

不过,时移世易,龙光如今作为出险房企的一员,即便债务重组成功,纪海鹏也要在公司经营、内部治理上下更多功夫,才能真正上岸。

重组

2022年8月,龙光宣告美元债违约,纪海鹏很快牵头成立化债专项小组,承诺绝不躺平、不逃废债 。

2022年底,龙光完成了223亿的境内债务重组,成为继富力之后第二家实现境内债展期的房企。

但在境外债务重组上,虽然龙光曾与境外债权人进行了多轮沟通,但迟迟未有大的进展。

随着去年末融创900亿债务重组成功,行业其他出险房企也找到了解题的思路。

与孙宏斌类似,纪海鹏也为龙光的债权人提供了一揽子方案,共分为削债和展期两种方式。削债主要以强制可转债进行,少部分则以现金还债。

另有部分债务涉及展期,龙光将发行6年期和9年期的长期票据进行置换。

最终,龙光计划削债26亿美元-30亿美元。

相比其他房企接近腰斩的削债比例,龙光削债比例约3成,不算狠辣,也由此得到不少债权人的认可。

龙光方面表示,短、中、长期债务工具选项可以满足不同类型债权人利益诉求,有足够的灵活性。

为了尽快取得足够债权人支持,纪海鹏甚至愿意失去绝对控股权。

华尔街见闻根据方案估算,极限情况下,纪海鹏家族在龙光的持股比例会从如今的75.08%被稀释至51%以下,失去绝对控股权。

纪海鹏还拿出了真金白银的诚意。纪海鹏家族累计已向龙光提供约13.46亿美元股东贷款。其中,有4亿美元会参与到本次重组减债方案中,其余则转为年利率2%的长期票据,会在第9年和第10年到期。该利率远低于重组方案票面利息,也是纪海鹏的让步。

不止如此,纪海鹏也将向2024年3月28日前同意该方案的债权人支付0.2%的同意费;还将龙光所有海外资产都用于为境外债务重组增信。

接下来,就是纪海鹏的“生死时刻”了。只有将境外债债权人支持率从51%提升至75%,龙光才有望摆脱债务泥潭,闯出一片生天。

根据港交所上市公司债务重组规则,要有超过75%的债权人同意债务重组方案,才有可能成功。 融创、奥园、中梁均以此为关键指标。

可以期待的是,属于纪海鹏的曙光隐现。有机构人士认为,接下来龙光其余(未投同意票的)债权人也会摇摆。龙光的境外债重组方案或将获得更多债权人支持。

此前,花旗曾提交针对龙光及两家全资附属公司的清盘呈请,但目前也计划撤销清盘呈请了。

投资者也反应积极。在龙光境外债重组新进展公布后的复牌日(1月15日),龙光股价跳空高开,至收盘上涨5%。

前路

从风光无限的“地王制造机”背后的大佬,到如今奋力上岸的“求生者”,纪海鹏的际遇,折射了地产风云变幻的残酷。

纪海鹏是粤系房企的代表性人物,低调神秘,少有露面。但他运筹帷幄,行事大胆果决,让其吃到深圳楼市爆发红利,积累了不少财富,曾为汕头首富。

在全国市场里,爱高价拿地、建豪宅的龙光也闯出了不小的名声。在巅峰时期(2021年),龙光全年实现全口径销售额1671亿元,排在克而瑞销售榜第23。

但成也地王,败也地王。行业深度调整开始后,龙光的高杠杆撞上“三道红线”,债务危机在2022年显现。

不过纪海鹏也未曾放弃过,成了如今行业里努力自救的一个典范。

接下来,纪海鹏仍不能松懈,除了要积极推进境外债务重组,提振销售额、改善经营面也迫在眉睫。2023年龙光实现全口径销售额为230.7亿元,位列克而瑞销售榜第61。

楼市弱复苏的行情正影响纪海鹏资产处置的速度。龙光2021年曾经高价拍下的69亿深圳南山区一地块在去年底遭流拍。

好在龙光依旧还有价值不菲的家底。龙光公告显示,截至2022年末,龙光拥有188个物业开发项目,超过85%的货值集中于一线及二线城市。

此外,龙光还持有购物中心、写字楼等51个投资物业。其中,40个投资物业已完工,11个仍在开发中。

纪海鹏预计,在境外债务重组期间,龙光通过开发和城市更新项目预计实现销售额约650亿美元-750亿美元之间,可用于偿还境外债务的现金总额约为40亿美元-47亿美元。

债务重组的目标,都是要企业经营回到正轨,产生正向资金流。这才是债权人愿意支持房企的根本所在。作为一家典型的家族企业,纪海鹏也需要在过去的经营模式上,做出更多改变。

中指研究院也在报告中指出,2023年三季度以来,房企债务重组工作进展加快,在一定程度上提振行业信心。如果出险房企后续能够有效恢复企业正常经营,稳住销售现金流入,将更大程度推动房地产行业风险出清。

只是在“柳暗花明”之后,以后的土拍江湖或许难见龙光高价拿地的情景了。在可见的一段时间里,纪海鹏和龙光都要把自己的精力,放在保交付和恢复企业经营能力上。

那个踩着高杠杆高歌猛进,你争我抢、高溢价夺地王的时代,已然远去。

风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。

阅读全文
相关推荐

专业股票配资公司 ,风云突变!A股午后突然杀跌 外围一则传闻袭扰?普京罕见道歉 发生了什么?

专业股票配资公司 ,风云突变!A股午后突然杀跌 外围一则传闻袭扰?普京罕见道歉 发生了什么?
专业股票配资公司 ,风云突变!A股午后突然杀跌 外围一则传闻袭扰?普京罕见道歉...

炒股如何配资 ,欧洲三大股指7日全线下跌

炒股如何配资 ,欧洲三大股指7日全线下跌
炒股如何配资 ,欧洲三大股指7日全线下跌股票配资利息是多少  南方财经2月8日...

股票配资好 ,不足200股收涨的今天,上涨的主动基金不足20只

股票配资好 ,不足200股收涨的今天,上涨的主动基金不足20只
股票配资好 ,不足200股收涨的今天,上涨的主动基金不足20只  1月22日,...

,芯片股美股盘前继续上涨,欧股走高,美债小幅反弹,美元指数、油价回落

,芯片股美股盘前继续上涨,欧股走高,美债小幅反弹,美元指数、油价回落
 ,芯片股美股盘前继续上涨,欧股走高,美债小幅反弹,美元指数、油价回落股票配资...

正规股票配资机构 ,潮汕地产大佬再闯生死关

正规股票配资机构 ,潮汕地产大佬再闯生死关
正规股票配资机构 ,潮汕地产大佬再闯生死关正规股票配资机构股票配资分仓系统图为...

北京股票配资公司 ,阅文集团盘中涨近5% 春节档利好产业链上下游上市公司

北京股票配资公司 ,阅文集团盘中涨近5% 春节档利好产业链上下游上市公司
北京股票配资公司 ,阅文集团盘中涨近5% 春节档利好产业链上下游上市公司股票配...

,东吴证券IPO承销怪相:佣金越高的项目业绩“变脸”越快 执业质量被客户公开表达不满

,东吴证券IPO承销怪相:佣金越高的项目业绩“变脸”越快 执业质量被客户公开表达不满
 ,东吴证券IPO承销怪相:佣金越高的项目业绩“变脸”越快 执业质量被客户公开...

正规的配资炒股平台 ,莫让“民心”工程闹民心

正规的配资炒股平台 ,莫让“民心”工程闹民心
正规的配资炒股平台 ,莫让“民心”工程闹民心正规的配资炒股平台全国股票配资公司...

中国股票配资网 ,卡塔尔宣布天然气扩产计划

中国股票配资网 ,卡塔尔宣布天然气扩产计划
中国股票配资网 ,卡塔尔宣布天然气扩产计划当地时间25号,卡塔尔能源事务国务大...

实现理财目标的股票配资步骤和建议

实现理财目标的股票配资步骤和建议
实现理财目标的股票配资步骤和建议可以包括以下几个方面:1. 确定理财目标:首先,...